Wie Sie elementare Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Man denkt ja immer, dass der Kauf einer bestehenden Immobilie wesentlich stressfreier und einfacher ist als der Neubau. Das ist allerdings nur teilweise richtig, denn auch beim Kauf einer Immobilie kann man eine Menge Fehler machen. Das gemeine an diesem Fehlern: sie lassen sich im Nachhinein kaum korregieren.

Fehler 1: voreilige Entscheidungen

Wer seinen Traum vom eigenen Heim verwirklichen will, sollte mit ein wenig Verstand vorgehen und sein Vorhaben so genau wie möglich planen. Wer vorschnell ein en Kaufvertrag unterschreibt oder sich nicht rechtzeitig um die Finanzierung kümmert, kann böse auf die Nase fallen! Am besten gehen Sie schrittweise vor. Wie, das lesen Sie hier unter “Schritt für Schritt”.

Fehler 2: die eigenen Möglichkeiten falsch einschätzen!

Viele Immobilienkäufer neigen dazu, ihre eigenen Möglichkeiten falsch einzuschätzen. Wer in die eigene Immobilie einziehen will, sollte sich vor allem möglichst genaue Gedanken zu seinem Budget machen. Wie hoch darf die monatliche Rate für die Finanzierung sein? Welche Eigenmittel sind vorhanden?

Wer bei seinen eigenen Möglichkeiten träumt, läuft Gefahr, dass aus dem Traum vom eigenen Haus, ganz schnell ein echter Alptraum wird. Versuchen Sie daher, Ihre eigenen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen!

Fehler 3: falsche Immobilie am falschen Standort

Wer seine Unabhängigkeit und Ruhe will, ist mit einer Eigentumswohnung in Zentrumslage wahrscheinlich falsch bedient. Umgekehrt kann es mit der Zeit auch wirklich nervig werden, wenn man stundenlange Anfahrtswege zum Arbeitsplatz in Kauf nehmen muss. Die Wahl der richtigen Immobilie und des richtigen Standorts dieser Immobilie sind daher elementar wichtig. Vergessen Sie dabei auch nicht, dass sich Bedürfnisse und Anforderungen im Laufe der Zeit ändern können.

Fehler 4: Gesamtkosten falsch ermittelt!

Wer glaubt, dass sich die Gesamtkosten bei einem Immobilienerwerb aus dem Kaufpreis und “ein paar Erwerbsnebenkosten”  zusammensetzen, erlebt später eine herbe Überraschung. Bei einem Immobilienerwerb entstehen unter Umständen zahlreiche weitere Kosten. Wer diese Kosten falsch einschätzt, läuft Gefahr, dass die vorhandenen Mittel inkl. der Darlehen am Ende nicht ausreichen, um alle Kosten tragen zu können.

Fehler 5: Finanzierung nicht gesichert!

Bevor man einen Kaufvertrag unterschreibt, muss die Finanzierung des gesamten Vorhabens gesichert sein. Wirklich sicher ist die Finanzierung aber erst, wenn alle Eigenmittel verfügbar sind und einem die schriftliche Finanzierungszusage(n) der Bank(en) vorliegt. verlassen Sie sich nicht auf mündliche Zusagen. An die kann sich im Zweifelsfall keiner erinnern.

Fehler 6: am falschen Ende sparen!

Wir raten jedem Immobilienkäufer, alle Kaufverträge oder Bauverträge für Modernisierungsmaßnahmen von unabhängigen Experten, z.B. bei den Verbraucherzentralen, prüfen zu lassen. Zudem empfehlen wir, die Immobilie von einem sachverständigen oder Gutachter besichtigen zu lassen. Das kostet Geld, wenngleich meistens viel weniger als man denkt. Trotzdem gibt es immer wieder Käufer, die diese Empfehlungen in den Wind schreiben und sich dann wundern, wenn Sie sich ihr Traumhaus am Ende als hübsch angemalte Ruine entpuppt.

Fehler 7: trotz besseren Wissens alle Tipps und Ratschläge vergessen!

Der Traum vom eigenen Haus ist eine sehr emotionale Angelegenheit. Gut gemeinte Ratschläge und Tipps stören da oft, weil sie einem den Spass verderben. Emotionen und Bauchgefühl beim Hausbau sind wichtig. Trotzdem sollte man nie den gesunden Menschenverstand ausschalten!